Trình tự vay thế chấp đất quy hoạch chi tiết nhất

Vay thế chấp đất quy hoạch là nhu cầu vay thế chấp nhà ở, đất ở nằm trong khu quy hoạch. Hiện nay, có rất nhiều người có nhu cầu vay vốn thế chấp đất đai, sổ đỏ nhà cửa,... nhưng đất lại bị trúng quy hoạch. Vậy trường hợp này có vay thế chấp được không? Trình tự thủ tục ra sao? Mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Giải chấp ngân hàng. 

Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là những mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đai của địa phương. Những mảnh đất này được phân theo mục đích sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Một số loại quy hoạch đất phổ biến bao gồm quy hoạch đường sắt, khu đô thị, công viên, quy hoạch làm đường giao thông, quy hoạch xây dựng khu dân cư,..

Vay thế chấp đất quy hoạch là gì?

Việc vay thế chấp đất quy hoạch là hình thức vay vốn dựa trên tài sản đảm bảo là mảnh đất. Tuy nhiên mảnh đất này bị trúng quy hoạch. Tùy vào tình hình thời gian sử dụng đất của địa phương, nếu vẫn chưa có kế hoạch xây dựng thì mảnh đất bị dính quy hoạch đó vẫn được quyền đem thế chấp vay vốn. Tuy nhiên, không nhiều ngân hàng cho vay theo hình thức này bởi cần kèm theo nhiều điều kiện.

Sự khác nhau giữa vay thế chấp đất quy hoạch và các hình thức vay khác

Đối với các hình thức vay khác như vay sổ đỏ có tài sản đảm bảo, khách hàng sẽ được bảo đảm khoản vay, dễ duyệt hồ sơ hơn và vay được hạn mức khá cao, nhưng vẫn dưới giá trị của tài sản đảm bảo. Còn riêng việc vay thế chấp đất quy hoạch còn cần nhiều điều kiện và pháp lý liên quan nên khá phức tạp. Khách hàng nên tìm các dịch vụ vay thế chấp đất quy hoạch để được tư vấn và hướng dẫn.

Điều kiện để vay thế chấp đất quy hoạch

Theo Luật đất đai năm 2013, việc vay thế chấp đất quy hoạch vẫn được chấp nhận. Tuy nhiên, khách hàng là chủ sở hữu lô đất phải thỏa mãn các điều kiện sau đây mới được cấp khoản vay. 

“Bạn đang có nhu cầu vay thế chấp đất quy hoạch nhưng lại không biết rõ về điều kiện và thủ tục vay như thế nào? Hãy nhanh tay liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 0799282868 để được hỗ trợ tư vấn và sử dụng dịch vụ làm hồ sơ vay thế chấp đất quy hoạch nhé”.
 

Điều kiện của người vay

• Tài sản thế chấp bắt buộc phải là quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc hộ gia đình

• Bên nhận thế chấp phải là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự

• Việc nhận thế chấp phải đảm bảo đúng luật và không trái đạo đức xã hội

• Hợp đồng thế chấp phải có công chứng của cơ quan có thẩm quyền

• Việc thế chấp bắt buộc phải đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Từ những điều kiện trên, dễ thấy rằng việc vay thế chấp đất quy hoạch không đơn giản. Để hồ sơ vay vốn dễ làm thủ tục, tăng khả năng phê duyệt, khách hàng nên nhờ đến sự hỗ trợ của dịch vụ làm hồ sơ vay thế chấp.

Điều kiện của đất quy hoạch

Riêng với đất trúng quy hoạch để được vay vốn cần phải thỏa mãn các điều kiện sau đây:

• Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

• Diện tích đất có ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải thu hồi để thực hiện hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được chuyển mục đích thì cơ quan nhà nước phải điều chỉnh. Và thu hồi đối với phần diện tích đất được ghi trong kế hoạch. Lúc này đất được phép vay thế chấp quy hoạch.

• Khu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu đất phải chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời thực hiện theo kế hoạch thu hồi nhưng không được xây dựng nhà ở, công trình, cây trồng lâu năm.

Như vậy đất khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì khách hàng vẫn được thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp vay vốn ngân hàng…

Thủ tục và giấy tờ cần thiết 

Để tiến hành vay vốn thế chấp đất quy hoạch, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu số 01/ĐKTC (01 bản chính).

- Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).

- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng hoặc chứng thực (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

- Giấy tờ chứng minh trong những trường hợp sau:

+ Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng hoặc chứng thực (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);

Sau khi đã chuẩn bị giấy tờ đủ, bạn có thể tiến hành vay thế chấp đất quy hoạch. Trình tự vay vốn được thực hiện như sau:

Bước 1: Người vay nộp hồ sơ tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết

Chú ý: Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Các câu hỏi liên quan

Dịch vụ nào làm hồ sơ vay nhanh nhất?

Hiện nay có nhiều đơn vị làm hồ sơ vay, trong đó giaichapnganhang.vn là đơn vị hàng đầu với dịch vụ tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ nhanh chóng, đơn giản và khả năng phê duyệt rất cao.

Vay thế chấp đất quy hoạch được bao nhiêu?

Tùy vào diện tích, giá trị mảnh đất mà bạn sở hữu, bạn sẽ được phê duyệt hạn mức dưới giá trị của mảnh đất đó.

Tóm lại, để vay thế chấp đất quy hoạch không đơn giản, cần nhiều điều kiện kèm theo. Trong đó, để hỗ trợ khách hàng về pháp lý và nâng hạn mức hồ sơ, tăng khả năng phê duyệt và tiếp cận gói vay nhanh nhất thì quý khách hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline hoặc website giaichapnganhang.vn.