Thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì? Những vấn đề pháp lý liên quan

Đối với những người thường xuyên vay nợ từ ngân hàng, thủ tục giải chấp sổ đỏ là bước đầu để ngân hàng xác định bạn có đủ khả năng trả nợ hay không. Vậy giải chấp sổ đỏ cần điều kiện gì? Quy trình hoàn thiện thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ gồm những bước nào? Hãy cùng giaichapnganhang tìm hiểu ngay bài viết dưới đây.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì?

Thuật ngữ thủ tục giải chấp sổ đỏ còn được biết đến với cái tên xóa thế chấp sổ đỏ. Đây là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản gắn liền với đất, hoặc quyền sử dụng đất khi bạn đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho các khoản nợ. Bên cạnh đó, bạn còn phải thực hiện thêm một số thủ tục tại cơ quan chức năng, nhằm xóa đi thông tin thế chấp đã được ghi trong sổ đỏ.

Hồ sơ giải chấp sổ đỏ

Theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, quy định hồ sơ giải chấp sổ đỏ gồm các giấy tờ sau: 

• 1 bản chính về phiếu yêu cầu xóa đăng ký.

• 1 bản chính hoặc bản sao có chứng thực về văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm. Trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký bên bảo đảm, bạn nên có văn bản thay thế là giấy xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm. Hồ sơ này sẽ gồm 1 bản chính hoặc bản sao có chứng thực.

• Có sổ đỏ và sổ hồng bản chính về Giấy chứng nhận.

• 1 bản chính hoặc bản sao có chứng thực về văn bản ủy quyền tại trường hợp người yêu cầu đăng ký là người đã được ủy quyền.

Qua những thông tin trên, bạn có thể thấy hồ sơ để làm thủ tục giải chấp sổ đỏ khá phức tạp và rườm rà. Do đó, để hồ sơ không bị trì hoãn, bạn nên dùng dịch vụ làm hồ sơ giải chấp. Bên giaichapnganhang đã và đang cung cấp dịch vụ hỗ trợ này gọi ngay đến số hotline 0799282868 để được tư vấn chi tiết hơn.

Các bước thực hiện giải chấp sổ đỏ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tiếp theo, bạn cần thực hiện theo các bước đã được quy định để thủ tục giải chấp sổ đỏ hoàn tất. Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về những bước thực hiện xóa thế chấp sổ đỏ như sau: 

• Bước 1: Đi nộp sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đất đai cấp huyện. 

• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. 

• Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai ghi nhận thông tin và giải quyết yêu cầu cho bạn. 

Thủ tục để giải chấp sổ đỏ

Cuối cùng, khi hồ sơ đã hoàn tất và bạn nộp đúng nơi quy định thì thủ tục giải chấp sổ đỏ xem như thành công. Tuy nhiên, trong quá trình cơ quan chức năng kiểm tra lại hồ sơ của bạn và phát hiện không đủ điều kiện thì hồ sơ đó sẽ không được duyệt. Vậy điều kiện thủ tục để giải chấp sổ đỏ bao gồm những gì? Bạn hãy theo dõi thông tin dưới đây:

• Hoàn thành đúng nghĩa vụ trả nợ và không bị ghi nợ xấu.

• Chưa đến hạn trả gốc nhưng hai bên đã hoàn thành trả nợ trước. Điều kiện này phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận của các bên.

Thời gian chờ giải chấp sổ đỏ là bao lâu?

Nếu bạn đủ điều kiện và hồ sơ không gặp vấn đề, thủ tục giải chấp sổ đỏ sẽ được giải quyết trong vòng không quá 3 ngày làm việc. Ngoài ra, với những nơi như miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo và vùng có kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, hồ sơ sẽ được giải quyết không quá 13 ngày làm việc.
 

Có nhất thiết phải giải chấp sổ đỏ không?

Giải chấp sổ đỏ là việc bắt buộc phải làm khi đã đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Nếu bạn không làm thủ tục giải chấp sổ đỏ thì ngân hàng sẽ dựa theo các điều khoản đã ký kết các bên mà thực hiện phạt bạn. Từ đó, bạn sẽ gánh chịu hậu quả pháp lý mà mình vi phạm.

Song song với đó, để hồ sơ giải chấp sổ đỏ của bạn không vi phạm pháp lý, tốt nhất nên thuê dịch vụ làm hồ sơ giải chấp. Bạn có thể liên hệ với giaichapnganghang để được hỗ trợ nhanh nhất. Bên chúng tôi luôn có những dịch vụ liên quan đến làm hồ sơ vay ngân hàng, đảm bảo an toàn và đúng quy định pháp luật. Để biết thêm chi tiết, vui lòng gọi đến số hotline 0799282868, nhân viên sẽ tư vấn cho bạn.

Những câu hỏi liên quan 

Trong thời gian qua, giaichapnganhang đã nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến thủ tục giải chấp sổ đỏ và một vài dịch vụ bên chúng tôi. Chính vì vậy, để giải đáp các thắc mắc của mọi người, chúng tôi sẽ giải đáp lần lượt sau đây:

• Phí đăng ký thủ tục giải chấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Nếu bạn ở TP.HCM thì mức phí bạn phải trả là 20.000 VNĐ. Còn đối với những bạn ở Hà Nội sẽ là 10.000 VNĐ/hồ sơ.

• Cơ quan nào phụ trách việc giải chấp sổ đỏ?

Cơ quan có thẩm quyền sẽ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hay Văn phòng đất đai cấp huyện thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

• Giaichapnganhang có những dịch vụ nào hỗ trợ giải chấp sổ đỏ?

Tại giaichapnganhang bạn sẽ được hỗ trợ các dịch vụ tiện lợi nhất về giải chấp sổ đỏ như làm hồ sơ, tư vấn loại hình vay phù hợp và trợ giúp tính bảng lãi vay cho khách hàng. Ngoài ra, giaichapnganhang sẽ đảm bảo hồ sơ của khách hàng làm nhanh nhất và được duyệt trong thời gian ngắn.