Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không? Thủ tục thế nào?

Vay thế chấp tài sản là hình thức vay vốn phổ biến nhất từ xưa đến nay. Để vay được bằng hình thức này bạn cần phải chứng minh được quyền sở hữu tài sản đó. Vô tình nảy sinh vấn đề cho bạn với băn khoăn rằng "sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không?"

Sự lo lắng này là có cơ sở khi mà thủ tục vay vốn ngân hàng không phải dễ dàng gì. Vì lý do đó, Giaichapnganhang.vn xin chia sẻ đến bạn những vấn đề liên quan đến quyền lợi của người sở hữu chung sổ đỏ dưới đây.

Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Vay thế chấp sổ đỏ là hình thức mà người đi vay dùng quyền sử dụng đất ở hoặc nhà ở để làm tài sản thế chấp. Đất ở và nhà ở này phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) thì mới được chấp nhận.

Việc thế chấp sổ đỏ này nhằm mục đích đảm bảo người vay phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng và không chuyển giao tài sản đó cho ngân hàng vay. Vậy đối với trường hợp sử dụng sổ đỏ chung có vay thế chấp ngân hàng được không? Mời các bạn đọc tiếp các phần bên dưới nhé.

Sổ đỏ chung có nghĩa là gì?

Sổ đỏ chung là loại sổ đỏ đồng sở hữu về quyền sử dụng đất ở hoặc nhà ở cùng với các tài sản khác gắn liền với đất ở. Loại giấy này sẽ do cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cấp cho 2 chủ sở hữu đứng tên trong sổ. Tất nhiên, cả 2 đều có quyền đối với việc sở hữu trong số xác định.

Nhưng các vấn đề định đoạt liên quan tới đất đai như tặng, mua, bán, thế chấp, cho, ủy quyền,….thì sẽ không do một trong hai người sở hữu được định đoạt. Họ phải cần có sự đồng ý của bên sở hữu còn lại mới có thể thực hiện được.
 

Căn cứ theo luật quy định về sổ đỏ chung

Theo quy định của Pháp luật tại khoản 2 Điều 98 của Luật Đất Đai và Bộ Luật Dân Sự 2015 về định đoạt tài sản chung, loại sổ đỏ chung có một số đặc điểm mà bạn cần lưu ý:

• Sổ đỏ chung sẽ được cấp thành nhiều sổ với nội dung giống hệt nhau, mỗi đồng sở hữu sẽ được cấp một sổ đỏ.

• Mọi giao dịch liên quan đến vấn đề sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đều phải được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu mới thực hiện được.

• Tham gia bất kỳ giao dịch nào cũng yêu cầu có đủ toàn bộ sổ đỏ được cấp.

• Không được lập di chúc chung định đoạt tài sản là nhà đất trong trường hợp là tài sản chung của hai vợ chồng.

• Nếu việc cấp sổ đỏ đồng sở hữu cho người không có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng hay hôn nhân,…sẽ khá phức tạp về vấn đề tài sản chung, tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân của các đồng sở hữu.
   

  

Vậy sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không?

Theo Điều 64 thuộc Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

• Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc là người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

• Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất hoặc nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Phải được tất cả các thành viên trong nhóm trên ký tên hoặc ủy quyền theo quy định của Pháp luật về dân sự. Trừ trường hợp, các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng thửa đất trong nhà dạng chung cư.
  Xem thêm: Kinh nghiệm vay thế chấp sổ đỏ đậu 100%

  Nếu bạn đang thực sự cần vay vốn và muốn được hiểu chính xác về "sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không?" thì hãy gọi cho chúng tôi qua Hotline 0799282868. Hoàn toàn tư vấn miễn phí và tận tâm.
   

  

Vậy sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không? Chúng ta thấy rằng, pháp luật không có bất kỳ quy định nào về cấm sổ đỏ chung không được vay thế chấp ngân hàng. Vì thế, sử dụng sổ đỏ chung vẫn có thể thế chấp vay vốn ngân hàng.

Miễn là tất cả các đồng sở hữu khác đồng ý việc thế chấp sổ đỏ chung để vay vốn ngân hàng. Bởi ngân hàng thường sẽ yêu cầu các chủ thể giao kết thêm một hợp đồng nhằm đảm bảo bên vay sẽ thực hiện tốt nghĩa vụ trả nợ.

Vấn đề làm thủ tục vay thế chấp sổ đỏ chung tương đối phức tạp. Để được xét duyệt khoản vay, bạn phải cần có sự đồng ý của các bên đồng sở hữu và phải chuẩn bị các giấy tờ pháp lý liên quan. Điều này vô cùng tốn thời gian và làm chậm tiến độ công việc của bạn.

Vì thế, hãy đến với Giải chấp ngân hàng. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn  vay thế chấp một cách an toàn, nhanh chóng và dễ dàng hơn. Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0799 282 868 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhé!

Điều kiện để được vay thế chấp sổ đỏ chung là gì?

Sau khi đã được giải đáp thắc mắc, có lẽ quý khách hàng đã không còn băn khoăn về vấn đề “Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không” rồi đúng không nào? Ngoài việc các chủ sở hữu phải cùng đồng ý ký tên trên hợp đồng thế chấp, khi thực hiện thế chấp nhà đất phải đảm bảo các điều kiện được quy định trong Điều 188 Luật Đất Đai 2013 như sau:

• Thửa đất và nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận.

• Thửa đất và nhà ở không vướng vào tình trạng tranh chấp, khiếu nại hay kiện tụng về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu. Hoặc đất ở, nhà ở đang trong thời hạn sở hữu có thời hạn.

• Thửa đất và nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật.

• Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
   

  

Những hạn chế khi vay ngân hàng bằng sổ đỏ chung

Khi vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ chung, bạn sẽ gặp phải một số hạn chế nhất định.

Giá trị của tài sản đảm bảo tương đối thấp

Vì sổ đỏ chung thường bao gồm nhiều chủ sở hữu nên giá trị tài sản đảm bảo sẽ thấp hơn rất nhiều so với trường hợp sở hữu độc lập.

Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ chung khá phức tạp

Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ chung và vay bằng sổ đỏ riêng không có nhiều khác biệt lớn. Tuy nhiên, việc vay thế chấp sổ đỏ chung đồi hỏi khách hàng phải có thỏa thuận và ký kết của bên đồng sở hữu tài sản đó.

Trong khi thế chấp sổ đỏ riêng chỉ đòi hỏi người chủ sở hữu ký kết mà thôi. Hơn nữa, việc thẩm định giá trị của tài sản được thế chấp cũng tương đối phức tạp. Do có nhiều chủ sở hữu và pháp lý liên quan khi thực hiện giao dịch thế chấp ngân hàng.
 

Cách vay ngân hàng bằng sổ đỏ chung

Khi vay ngân hàng bằng sổ đỏ chung, bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ cũng như thực hiện theo quy trình 4 bước. Cụ thể:

Các yêu cầu và hồ sơ cần chuẩn bị khi vay

Giấy tờ, hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ chung cần chuẩn bị gồm có:

• Sổ đỏ chung hoặc bản sao sổ đỏ chung (có chữ ký, đóng dấu).

• Bản sao CCCD/CMND của người vay và người bảo lãnh vay (nếu có).

• Giấy xác nhận tài sản của phòng đăng ký địa chính.

• Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người đi vay.

• Giấy tờ chứng minh hộ khẩu, nơi ở hiện nay.

• Các giấy tờ chứng minh tài sản khác như hợp đồng, giấy chứng nhận, quyền sở hữu,…

Hướng dẫn thủ tục vay ngân hàng bằng sổ đỏ chung

Thủ tục vay ngân hàng bằng sổ đỏ chung sẽ trải qua 4 bước.

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ (đã được nêu cụ thể ở phần trước).

• Bước 2: Đến ngân hàng cần vay, nộp hồ sơ và làm theo yêu cầu của nhân viên.

• Bước 3: Chờ đợi ngân hàng xem xét thông tin và thẩm định tài sản. Nếu hồ sơ được chấp thuận, ngân hàng sẽ cung cấp điều kiện và tỷ lệ lãi suất.

• Bước 4: Ký hợp đồng và giải ngân cho khách hàng khi hoàn tất thủ tục.
   

  

Xem thêm: Tất tần tật về VAY THẾ CHẤP

Qua bài viết trên, Giải chấp ngân hàng đã giúp quý khách hàng giải đáp thắc mắc “Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không”. Nếu quý khách hàng nào có nhu cầu làm thủ tục vay ngân hàng bằng sổ đỏ chung, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ giải đáp tất tần tật mọi thông tin cho quý khách nhé!