Chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng hay không? 

Hiện nay, hoạt động mua bán và chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ đang diễn ra cực kỳ phổ biến. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đáng lo ngại. Trong đó, điều băn khoăn lớn nhất đó là chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng không. Hãy cùng giaichapnganhang.vn đi tìm lời giải đáp nhé!

Tình trạng chung cư chưa có sổ đỏ

Trên thị trường bất động sản thì chung cư chưa được cấp sổ đỏ là tình trạng khá phổ biến. Trước khi tìm hiểu chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng không thì bạn cần phải biết rõ về loại hình tài sản này. 

Nguyên nhân chung cư chưa có sổ đỏ

Chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu có nhiều lý do. Trong đó nguyên nhân chủ yếu gồm có: 

• Dự án chung cư chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc các loại giấy tờ chưa rõ ràng. Vì thế không có đủ căn cứ để xin cấp sổ đỏ cho các căn chung cư này. 

• Các căn chung cư vướng vào tranh chấp về đền bù, mua bán,... giữa các cá nhân hoặc cá nhân và tổ chức. Vậy nên các cơ quan có thẩm quyền chưa cấp sổ đỏ.

• Dự án chưa hoàn thành nên chưa thể cấp sổ hồng

• Dự án đã hoàn thành nhưng không đúng với thiết kế đã được phê duyệt trong giấy phép xây dựng. 

• Căn hộ được chủ đầu tư thế chấp và chưa có nguồn vốn để giải chấp.

• Chủ đầu tư của dự án chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính như: Nộp tiền thuê đất, thuế đất, lệ phí môn bài,.... 

Hậu quả của việc chung cư chưa có sổ đỏ

Việc căn hộ chung cư chưa được cấp sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bởi khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thì người mua không thể kiểm tra và xác minh các thông tin. Trong các giao dịch mua bán bạn sẽ trở thành bên yếu thế. 

Bên cạnh đó, theo quy định thì các căn hộ chưa có sổ đỏ sẽ chỉ được phép ký hợp đồng ủy quyền sử dụng. Với dạng văn bản này thì người mua cũng gặp phải khá nhiều rủi ro. Ví dụ sau khi ký hợp đồng hai bên mất liên lạc với nhau, hay bên chuyển nhượng bị mất năng lực hành vi dân sự.

Giaichapnganhang.vn hỗ trợ vay vốn đảm bảo xét duyệt nhanh chóng. Để được tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline  0799282868. 

Chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng?

Chung cư chưa có sổ đỏ thuộc danh mục tài sản có giá trị trong tương lai theo quy định của Bộ Luật Dân sự. Loại chung cư này được phép thực hiện giao dịch vay vốn thế chấp tại các ngân hàng. 

Điều kiện vay thế chấp ngân hàng chung cư chưa có sổ đỏ

Như vậy, bạn hãy yên tâm về việc chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng không. Bạn có thể vay thế chấp với chung cư chưa được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau: 

• Căn chung cư đó phải đúng với quy định của pháp luật

• Phải có hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư (kèm theo công chứng xác thực).

• Không có tranh chấp, kiến nại và một số vấn đề pháp lý khác.

• Căn chung cư không phải là tài sản đang chấp hành thi hành án.

Thủ tục vay thế chấp chung cư chưa được cấp sổ hồng

Để vay thế chấp với căn chung cư chưa có sổ đỏ thì bạn cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau: 

• Hợp đồng mua bán giữa chủ nhà và chủ đầu tư (bản gốc)

• Văn bản chuyển nhượng nếu bên đi vay là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc)

• Các loại giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua chung cư cho chủ đầu tư (bản gốc)

• Hợp đồng thế chấp chung cư

• Các loại giấy tờ tùy thân bao gồm CMND, CCCD

• Phương án sử dụng nguồn vốn

• Giấy tờ chứng minh thu nhập

Quy trình vay thế chấp chung cư chưa được cấp sổ đỏ

Cũng giống với việc vay thế chấp thông thường thì quy trình vay thế chấp chung cư chưa có sổ đỏ được thực hiện như sau: 

• Bước 1: Người đi vay chuẩn bị hồ sơ và nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó nhận phiếu hẹn kết quả. 

• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra và giải quyết hồ sơ của bên có nhu cầu thế chấp tài sản.

• Bước 3: Khách hàng nhận kết quả và tiến hành các thủ tục vay thế chấp tại các ngân hàng.

Nếu quý khách hàng đang gặp rắc rối trong việc làm hồ sơ vay vốn với chung cư chưa có sổ đỏ thì hãy liên hệ qua hotline 0799282868. Chúng tôi hỗ trợ từ A đến Z để có nhanh chóng giải quyết vấn đề khó khăn về tài chính.  

Kinh nghiệm vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Bên cạnh hiểu rõ vấn đề chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng không thì bạn cần chú ý đến những lưu ý sau: 

• Nếu bạn có ý định sử dụng căn chung cư của mình để vay vốn thì nên tìm hiểu chủ đầu tư có thế chấp BĐS tại ngân hàng nào không. Nếu có thì bạn hãy lập hồ sơ ngay tại ngân hàng đó luôn. Điều này sẽ giúp hồ sơ của bạn được duyệt nhanh chóng và giảm bớt các thủ tục khác. 

• Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ từ lần đầu tiên để quy trình thẩm duyệt hồ sơ rút ngắn thời gian hơn.

• Nên tham khảo các gói vay của các ngân hàng uy tín như Agribank, BIDV, Vietinbank,.. để được lãi suất ưu đãi.

• Lựa chọn sản phẩm vay vốn phù hợp với khả năng và nhu cầu của mình. 

Như vậy, thắc mắc về chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng không đã được giải đáp. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình vay vốn thì hãy liên hệ với chúng tôi thông qua trang web giaichapnganhang.vn nhé!